物件名	所在地	竣工年月	敷地面積	延床面積	容積消化	構造	階数	戸数	コメント	キーワード	Presented by
オークレスト下目黒 Oakrest Shimomeguro	東京都目黒区	2026年1月	99.5㎡	360.66㎡	最大300%中334％	壁式RC共同住宅	地下1階+地上5階建て	10戸（1LDK+2LDK）	全地下＋地上5層の総6階で、好立地における最大限の土地活用を図った案件。地下防音室の防音性能は特筆的。	狭小地 容積開放 全地下 総6層 地下防音室 メゾネット 好立地 壁式RC 目黒区 1LDK 2LDK 10戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
SPコート目白 Sp Court Mejiro	東京都豊島区	2026年1月	214.08㎡	512.45㎡	最大240%中304%	壁式RC共同住宅 兼 長屋	地下1階 ＋ 地上4階建て	16戸（1LDK、2LDK）	4層計画に留まっていた土地を、用途複合による緩和で占有面積を最大化し、全地下5層で成立させた案件。	用途複合 容積開放 16戸 壁式RC 共同住宅兼長屋 豊島区 1LDK 2LDK 総5層（地下1階）	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
グランメゾン目黒 Grand Maizon Meguro	東京都目黒区	2026年1月	130.98㎡	271.3㎡	最大150％中207%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上3階建て	7戸（2LDK以上）	好立地ながら一種低層の土地に、4層の共同住宅を成り立たせた案件。全戸が、エリア的に希少価値の高い2LDK以上である。	一種低層 容積開放 全戸2LDK以上 地下付4層 壁式RC 目黒区 2LDK 総4層（地下1階） 7戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
ザ・パレス浅草入谷 The Palace Asakusa Iriya	東京都台東区	2025年12月	85.97㎡	308.88㎡	最大360％中360%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上5階建て	6戸（全戸2LDK以上）	施工難易度の高い狭小地に建った6層の共同住宅。1層1住戸でエレベーター付きのハイグレード仕様。	狭小地 容積率100%消化 6層 1層1住戸 EV付 ハイグレード 壁式RC 台東区 2LDK 総6層（地下1階） 6戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
エポックヴィクトワール田端 Époque Victoire Tabata	東京都荒川区	2025年12月	129.82㎡	390.88㎡	最大240％中301%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	9戸（全戸1LDK以上）	全住戸の専有面積が38平米以上のため、不動産取得税と固都税が減免となったコンパクトマンション。	容積開放 税制優遇 全戸38㎡以上 コンパクトマンション 壁式RC 荒川区 1LDK 総5層（地下1階） 9戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
ボヌール高円寺 Bonheur Koenji	東京都中野区	2025年11月	137.34㎡	229.55㎡	最大240%中167%	壁式RC長屋	地上3階建て	6戸（1LDK以上）	旗竿地にロフト付き計4層のRC長屋を成り立たせた、オレンジ色の外観が特徴的な案件。	旗竿地 ロフト付 3層RC長屋 壁式RC 中野区 1LDK 総3層 6戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
エスプリド不動前 Espritdoux Fudo-mae	東京都品川区	2025年10月	138.52㎡	331.92㎡	最大240％中240％	壁式RC長屋	地下1階＋地上3階建て	8戸（1LDK8戸）	めぐる組の得意とする4層RC長屋シリーズ。居室とリビングを一体化できる間取りが特徴。	4層RC長屋 居室LDK一体化 容積率100%消化 壁式RC 品川区 1LDK 総4層（地下1階） 8戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
グランディール渋谷 Grandir Shibuya	東京都渋谷区	2025年9月	152.24㎡	329.47㎡	最大160％中217％	壁式RC長屋	地下1階＋地上3階建て	8戸（1LDK4戸＋2LDK4戸）	再開発が進む渋谷桜丘町に隣接した超好立地の、民泊転用も可能な4層RC長屋。	容積開放 民泊転用可 4層RC長屋 渋谷桜丘隣接 壁式RC 渋谷区 1LDK 2LDK 総4層（地下1階） 8戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
アーバンヴィレッジ上北沢 Urban Village Kamikitazawa	東京都杉並区	2025年8月	161.97㎡	191.67㎡	最大80％中119%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上2階建て	6戸（1LDK以上）	共用部を建築面積から除外するため、二棟建てとした小規模共同住宅。全戸に防音室あり。	一種低層 容積開放 二棟建て 全戸防音室 壁式RC 杉並区 1LDK 総3層（地下1階） 6戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
プラタナス幡ヶ谷 Platanus Hatagaya	東京都中野区	2025年8月	102.35㎡	298.65㎡	最大240％中268%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	9戸（全戸1LDK以上）	あえて総5階にしないことで建築面積と延床面積を最大化した案件。ルーフバルコニーが特徴。	容積開放 ルーフバルコニー 建築面積最大化 壁式RC 中野区 1LDK 総5層（地下1階） 9戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
ロータス中野新橋 Lotus Nakanoshinbashi	東京都中野区	2025年8月	130.72㎡	346.64㎡	最大181%中244%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上3階建て	8戸（全戸2LDK以上）	40平米を下回る住戸を含む、全戸が2LDK仕様となった物件。設計上の工夫が至るところに盛り込まれている。	容積開放 全戸2LDK 40㎡未満2LDK 設計工夫 壁式RC 中野区 2LDK 総4層（地下1階） 8戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
アピチェ大森 Apice Omori	東京都大田区	2025年8月	237.63㎡	721.07㎡	最大240％中281%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	18戸（1LDK3戸・2LDK11戸・1DK4戸）	共用部を最小限に抑え、貸床面積を最大化させた、連棟建ての共同住宅。施工面積700平米以上の大型案件。	大型案件 容積開放 施工面積700㎡超 連棟建て 貸床最大化 18戸 壁式RC 大田区 1LDK 2LDK 1DK 総5層（地下1階）	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
グランクオール小石川 Granqual Koishikawa	東京都文京区	2025年7月	137.45㎡	480.90㎡	最大360%中328%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	10戸（全戸2LDK）	谷地での地下水漏出を完全にコントロールしながら仕上げた、全戸2LDK以上で分譲住宅仕様の案件。	谷地 地下水対策 全戸2LDK 分譲仕様 壁式RC 文京区 2LDK 総5層（地下1階） 10戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
スタシア笹塚 Stasia Sasazuka	東京都中野区	2025年6月	112.77㎡	292.12㎡	最大182%中237％	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上3階建て	7戸（2LDK6戸＋2SLDK1戸）	地型の良さを生かし、36平米で2LDKを成り立たせた案件。ルーフバルコニー上には倉庫も設けている。	容積開放 36㎡2LDK ルーフバルコニー 屋上倉庫 壁式RC 中野区 2LDK 2SLDK 総4層（地下1階） 7戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
グランクオール北新宿 Granqual Kita-Shinjuku	東京都新宿区	2025年3月	116.71㎡	244.84㎡	最大160%中210%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上3階建て	7戸（全戸2LDK以上）	都心の立地ながら3LDKのペントハウスを設けられた案件。TV取材でも好評を博していた。	容積開放 3LDKペントハウス TV取材実績 壁式RC 新宿区 2LDK 総4層（地下1階） 7戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
エクスカリバー浅草 Excalibur Asakusa	東京都墨田区	2025年4月	91.23㎡	339.20㎡	最大360％中340%	壁式RC共同住宅	地上5階建て	10戸（全戸1LDK）	ファサードにエクスカリバーが煌めく、個性的な物件。民泊にも転用可能な仕上となっている。	容積率95%消化 民泊転用可 個性的ファサード 壁式RC 墨田区 1LDK 総5層 10戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
プレアス渋谷本町 Preas Shibuya-Honmachi	東京都渋谷区	2025年4月	179.41㎡	379.18㎡	最大160%中211%	壁式RC長屋	地下1階＋地上3階建て	8戸（全戸2LDK以上）	旗竿地に半地下＋地上3層のRC長屋を成り立たせた案件。4層RC長屋は弊社の技術力の証明と言える。	旗竿地 容積開放 4層RC長屋 全戸2LDK以上 壁式RC 渋谷区 2LDK 総4層（地下1階） 8戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
グランメゾン渋谷本町 Grand Maison Shibuya-Honmachi	東京都渋谷区	2025年2月	110.89㎡	178.37㎡	最大240%中161%	壁式RC共同住宅	地上3階建て	6戸（全戸1LDK以上）	旗竿の崖地に、延べ面積200㎡未満の小規模共同住宅をロフト付きで建設した案件。	旗竿地 崖地 200㎡未満 ロフト付 壁式RC 渋谷区 1LDK 総3層 6戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
グランメゾン夏目坂 Grand Maison Natsumezaka	東京都新宿区	2025年2月	157.05㎡	345.00㎡	最大160%中220%	壁式RC長屋	地下1階＋地上3階建て	7戸（2LDK1戸＋1LDK6戸）	都心の旗竿地を高級住宅として最大活用した案件。全戸1LDK以上で広々とした空間設計。	旗竿地 容積開放 都心高級住宅 4層RC長屋 壁式RC 新宿区 2LDK 1LDK 総4層（地下1階） 7戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
エリュシオン新中野 Elysion Shinnakano	東京都中野区	2024年12月	168.54㎡	370.14㎡	最大160%中220%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上3階建て	11戸（全戸1LDK以上）	通行地役権が設定された要役地に敷地内通路や窓先空地を設定し、容積の最大化を図った案件。	通行地役権 容積開放 敷地内通路 窓先空地 壁式RC 中野区 1LDK 総4層（地下1階） 11戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
レオーネテラス中野 Leone Terrace Nakano	東京都中野区	2024年12月	104.67㎡	230.57㎡	最大160%中220%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上3階建て	7戸（2LDK3戸＋1LDK4戸）	前面道路との接道幅が5m未満の非常に細長い土地で、1層あたり2住戸を成り立たせた案件。	容積開放 接道幅5m未満 細長敷地 1層2住戸 壁式RC 中野区 2LDK 1LDK 総4層（地下1階） 7戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
オークレスト中野 Oakrest Nakano	東京都中野区	2025年1月	80.87㎡	252.08㎡	最大300%中321%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	10戸（全戸1LDK）	狭小地で25㎡のコンパクト1LDK10戸を成り立たせた、超効率的な間取りの案件。	狭小地 容積開放 コンパクト1LDK 25㎡10戸 超効率間取り 壁式RC 中野区 1LDK 総5層（地下1階） 10戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
アピチェ戸越銀座 Apice Togoshiginza	東京都品川区	2024年12月	186.95㎡	337.40㎡	最大200%中180%	壁式RC長屋	地上3階建て	8戸（2LDK2戸＋1LDK6戸）	擁壁を背負った階段地に建設されたWRC長屋。弊社の技術力を証明する高難易度案件。	擁壁 階段地 高難易度 壁式RC長屋 品川区 2LDK 1LDK 総3層 8戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
レコリード押上 Recorrido Oshiage	東京都江東区	2024年11月	68.91㎡	206.50㎡	最大240%中300%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	10戸（全戸1DK）	軟弱地盤の狭小地で、容積率を極限まで高めた、ペット共生仕様の案件。	軟弱地盤 狭小地 容積開放 ペット共生 壁式RC 江東区 1DK 総5層（地下1階） 10戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
ラグランデ板橋 Ra Grande Itabashi	東京都板橋区	2024年8月	108.47㎡	331.89㎡	最大260%中306%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上5階建て	11戸（全戸1LDK）	北側公道のメリットを生かし、住居地域で壁式RC6層マンションを成り立たせた案件。	容積開放 住居地域6層 北側公道活用 壁式RC 板橋区 1LDK 総6層（地下1階） 11戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
グラード西日暮里 Grado Nishi-Nippori	東京都荒川区	2024年8月	83.02㎡	248.95㎡	最大240%中300%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	10戸（1LDK5戸＋1DK5戸）	高度斜線/道路斜線/日影規制をギリギリまで攻め、狭小地で容積率300%を達成した案件。	狭小地 容積開放 斜線制限ギリギリ 壁式RC 荒川区 1LDK 1DK 総5層（地下1階） 10戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
レコリード碑文谷 Recorrido Himonya	東京都目黒区	2024年8月	178.34㎡	331.20㎡	最大150%中186%	壁式RC長屋	地下1階＋地上2階建て	6戸（全戸2LDK以上）	高級住宅街にある1種高度の旗竿地で、持って良し売って良しの壁式RC長屋を成り立たせた案件。	高級住宅街 旗竿地 一種高度 容積開放 壁式RC長屋 目黒区 2LDK 総3層（地下1階） 6戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
サクラスプリング清澄白河 Sakura Spring Kiyosumi-Shirakawa	東京都江東区	2024年8月	124.49㎡	453.76㎡	最大300%中364%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上5階建て	11戸（全戸2LDK以上）	東京で最も地盤が軟弱なエリアで、地下1階＋地上5階のマンション建設を行った案件。	軟弱地盤 容積開放 6層 全戸2LDK以上 壁式RC 江東区 2LDK 総6層（地下1階） 11戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
アピチェ池上 Apice Ikegami	東京都大田区	2024年8月	291.55㎡	653.39㎡	最大200%中224%	壁式RC共同住宅＋長屋	地下1階＋地上3階建て	20戸（2LDK9戸＋1LDK3戸＋1DK8戸）	面積に対して接道幅が極端に狭い土地を、連棟式の設計でフル活用した案件。	狭小接道 連棟式 容積開放 20戸 壁式RC＋長屋 大田区 2LDK 1LDK 1DK 総4層（地下1階）	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
レコリード代々木 Recorrido Yoyogi	東京都渋谷区	2024年1月	82.58㎡	265.86㎡	最大300%中322%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	8戸（2LDKメゾネット2戸＋1LDK6戸）	防音仕様の全地下室付きメゾネットと、南欧アンダルシア風スタイルが特徴の、高級賃貸物件。	容積開放 防音地下室 メゾネット 南欧風 高級賃貸 壁式RC 渋谷区 2LDK 1LDK 総5層（地下1階） 8戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
レコリード中野新橋 Recorrido Nakanoshinbashi	東京都中野区	2023年11月	112.24㎡	280.03㎡	最大200%中249%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上3階建て	8戸（2LDK7戸＋1DK1戸）	角地緩和と半地下を最大限活用し、2種高度ながら容積率250%弱を達成した案件。	角地緩和 容積開放 2種高度 壁式RC 中野区 2LDK 1DK 総4層（地下1階） 8戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
ルミドゥース目黒 Lumière Douce Meguro	東京都目黒区	2023年11月	219.56㎡	399.91㎡	最大200%中182%	壁式RC長屋	地下1階＋地上3階建て	9戸（全戸2LDK以上）	2種高度の旗竿地に成り立たせた、地下1階＋地上3階でダブルメゾネットの壁式RC長屋案件。	旗竿地 2種高度 ダブルメゾネット 全戸2LDK以上 壁式RC長屋 目黒区 2LDK 総4層（地下1階） 9戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
エリュシオン門前仲町 Elysion Monzennakacho	東京都江東区	2023年7月	79.71㎡	240.75㎡	最大300%中302%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	10戸（1LDK5戸＋1DK5戸）	戸建て用地として販売されていた狭小の変形地で、容積率300%以上を達成させた案件。	変形地 戸建て用地転用 容積開放 壁式RC 江東区 1LDK 1DK 総5層（地下1階） 10戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
カクテルパーク高円寺 Cocktail Park Koenji	東京都杉並区	2023年7月	115.38㎡	264.58㎡	最大160%中229%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上3階建て	7戸（2LDK6戸＋1DK1戸）	2種高度で容積率160%の土地に、極限（69%/70%/70%/20%）まで大きく建てた案件。	容積開放 2種高度 建蔽率極限設計 壁式RC 杉並区 2LDK 1DK 総4層（地下1階） 7戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
アスプロス王子 Aspros Oji	東京都北区	2023年2月	177.14㎡	299.98㎡	最大200%中169%	壁式RC長屋	地上3階建て	8戸（2LDK2戸＋1LDK6戸）	接道幅2mでの長屋の建設が許される、延床面積300㎡に極限まで近づけた設計により、採算性を追求した案件。	接道幅2m 延床300㎡限界設計 採算性追求 壁式RC長屋 北区 2LDK 1LDK 総3層 8戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
グラード蒲田 Grado Kamata	東京都大田区	2023年1月	98.29㎡	293.99㎡	最大240%中299%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	1LDK10戸	私道付けの戸建て用地に、特許技術を用いて安全に土工事を行いつつ、地下1階＋地上4階建てを実現。	私道付け 特許工法 戸建て用地転用 容積開放 壁式RC 大田区 1LDK 総5層（地下1階） 10戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
エリュシオン北千束 Elysion Kitasenzoku	東京都大田区	2023年1月	174.03㎡	402.68㎡	最大182%中231%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上3階建て	14戸（2LDK2戸＋1LDK12戸）	大手メーカーの2階建て計画を徹底的に見直し、地下1階＋地上3階建てを実現させた案件。	大手計画見直し 容積開放 14戸 壁式RC 大田区 2LDK 1LDK 総4層（地下1階）	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
フィアーノ620西蒲田 Fiano620 Nishikamata	東京都大田区	2022年11月	144.02㎡	393.38㎡	最大300%中273%	壁式RC共同住宅	地上4階建て	14戸（1LDK10戸＋1DK4戸）	2区画を1つにまとめた鎌状の変形地に対し、建蔽率75%以上を達成させた案件。	変形地 2区画統合 建蔽率75%超 壁式RC 大田区 1LDK 1DK 総4層 14戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
オリゾンブルー浅草 Horizon Bleu Asakusa	東京都墨田区	2022年1月	61.86㎡	200.10㎡	最大340%中323%	壁式RC共同住宅	地下1階＋地上4階建て	10戸（1DK9戸＋事務所1戸）	半地下付きの共同住宅を狭小地で建設した案件。窓先空地が取れない住戸は事務所とした。	狭小地 半地下 事務所混在 壁式RC 墨田区 1DK 総5層（地下1階） 10戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件
ルエトワール北千住 L’Etoile Kitasenju	東京都足立区	2022年2月	176.26㎡	294.99㎡	最大240%中167%	壁式RC長屋	地上3階建て	9戸（1LDK9戸）	前面道路幅員2.4mの旗竿地で建設を行った案件。軟弱地盤対策には先進技術で対応した。	前面道路2.4m 旗竿地 軟弱地盤 先進技術 壁式RC長屋 足立区 1LDK 総3層 9戸	めぐる組（株式会社めぐる） 東京23区 RC賃貸マンション 新築 収益物件